豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有(y武警能打过特警吗ǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn武警能打过特警吗)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上(武警能打过特警吗shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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