刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quá世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼n)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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