一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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