OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布(bù心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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