从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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