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本(běn)文(wén)目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)?如(rú)何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如(rú)何(hé)计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地(dì)使用税是(shì)根据使(shǐ)用土地的面积及所在地(dì)区的单位面积(jī)的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使用(yòng)税的纳(nà)税人，以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算(suàn)公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使用税是(shì)对使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，按使用的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税的(de)征(zhēng)税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市(shì)指的是国(guó)务院批(pī)准(zhǔn)的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定由土(tǔ)地所(suǒ)在地的税(shuì)务(wù)机关征收(shōu)的一种税赋 。

商(shāng)业(yè)地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个(gè)商业用地的(de)实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方(fāng)米城镇土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税依据是应纳土地(dì)使用税税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共(gòng)和国(guó)城镇土地(dì)使用(yòng)税暂行(xíng)条例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使用税以纳(nà)税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据(jù)，依照规定税额计算(suàn)征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差(chà)别(bié)税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收(shōu)标准是：土地(dì)使用税(shuì)年税额大城市每平(píng)方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元；中等城市每平方(fāng)米一(yī)块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十(shí)八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六(liù)毛至十二元。

一般规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年(nián)征收，分期交(jiāo)纳的(de)方法。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地：如果(guǒ)居民(mín)购买的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅(zhái)用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标(biāo)准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易价(jià)格全额的1%征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)征收(shōu) ，这种模式类似于目(mù)前的(de)个人所得(dé)税(shuì)征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理清(qīng早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称)算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算(suàn)的；申报的计税依(yī)据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税是(shì)按照增值率计征的，不是(shì)固定的(de)税(shuì)率。《土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土(tǔ)地增(zēng)值税实行四级超率累进(jìn)税率：增值额未(wèi)超过扣除项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和(hé)国土地增(zēng)值(zhí)税暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定征收率(lǜ)是(shì)不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房及(jí)建筑(zhù)物，既(jì)没有计算增值额的扣除项目的评(píng)估价格 ，又(yòu)不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以实行核(hé)定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得的(de)收(shōu)人(不含增值(zhí)税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实际(jì)占用面积x适用单(dān)位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅(fú)度(dù)的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土(tǔ)地使用税(shuì)年(nián)应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额(é)=实际占(zhàn)用(yòng)应税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘(chéng)以该(gāi)土地所在地段的适用税额计算得出 。

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