万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些(xiē)真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的(de)有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处(chù)置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是(shì)一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占有，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房(fáng)人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付(fù)了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信(xìn)达已经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的(de)国(guó)民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的(de)五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国(guó)安(ān)，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人包(bāo)括海金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式