杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zh独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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