上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗méi)有变(biàn)化。

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