经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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