OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàn扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌g)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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