一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。冀g是河北哪里的车牌p>

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā冀g是河北哪里的车牌)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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