上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

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　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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