过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营merry什么意思 merry是彩虹社的吗(yíng)房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(merry什么意思 merry是彩虹社的吗wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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