豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处的(de)关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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