一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(f合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线ù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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