豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数n)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤junk food 可数吗，junk food是单数还是复数山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数n)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 junk food 可数吗，junk food是单数还是复数