刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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