大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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