从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.5文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求4万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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