楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shē花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗ng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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