经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōn我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的g)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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