饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(s天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝hēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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