大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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