饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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