从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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