金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)8日消息(xī) 两部(bù)门近日联合印发(fā)的《关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落实经纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务(wù)和延伸服务(wù)组成(chéng)。基(jī)本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外(wài)服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不(bù)公平(píng)高(gāo)价(jià)收取经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得干预(yù)经纪(jì)机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部市场监管(guǎn)总局关于(yú)规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直(zhí)辖市及新(xīn)疆生产(chǎn)建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地(dì)产经(jīng)纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进房地(dì)产市(shì)场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强从(cóng)业(yè)主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理办法》规(guī)定向所在地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)备案。市、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋(wū)交易提(tí)供的(de)一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括提(tí)供房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登(dēng)记等。延伸服(fú)务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的代办贷款等额(é)外(wài)服务，每项(xiàng)服务可(kě)以(yǐ)单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪(jì)服务收(shōu)费由交易(yì)各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协(xié)商确定。房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有(yǒu)市(shì)场支配地(dì)位(wèi)的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，不(bù)得滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得(dé)强制要求加(jiā)入(rù)平台的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)实行统一的(de)经纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)、房地(dì)产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)、相关(guān)行业组织涉嫌(xián)实施垄(lǒng)断行(xíng)为的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)要制(zhì)定房屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服(fú)务合同示(shì)范文本(běn)。房地产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目(mù)位(wèi)置公示(shì)合同示范文(wén)本，方便交易(yì)当事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统(tǒng)办理(lǐ)房屋(wū)买(mǎi)卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中(zhōng)华人民共(gòng)和国(guó)个人信息保(bǎo)护法》，房地(dì)产经纪机构及(jí)从业(yè)人员(yuán)不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加(jiā)工、传输(shū)他(tā)人个人(rén)信息，不(bù)得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者公开(kāi)他人个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立健全客户个人信息保护(hù)的内(nèi)部管(guǎn)理(lǐ)制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有效措(cuò)施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息。未经当事人同意，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员不得收集个人(rén)信(xìn)息(xī)和(hé)房屋状况(kuàng)信息，不得发送(sòng)商业性短(duǎn)信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务(wù)水平。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)建立健(jiàn)全房(fáng)屋(wū)交易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对(duì)交易(yì)房源、房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)的管理。房地产经纪机构(gòu)发(fā)布(bù)的房(fáng)源信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易(yì)管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源(yuán)核验、房源发(fā)布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务。加强(qiáng)存(cún)量房(fáng)交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要求(qiú)外，购房款应纳(nà)入资金监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构(gòu)将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规(guī)行为整治力度(dù)。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要将规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容(róng)，会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等(děng)违法违(wéi)规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业(yè)自律管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依据行规行(xíng)约给予(yǔ)自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局 <标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压'>标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压/p>

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压