杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sā坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用n)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(l坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用ǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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