大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越g alt="上海(hǎi)太疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更(gèng)有(yǒu)“抓(zhuā)人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中(手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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