经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动91是质数吗，95是质数吗产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因91是质数吗，95是质数吗城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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