大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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