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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何计算

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地(dì)使用税 还(hái)有 土地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土(tǔ)地的面积及所在地区的单位(wèi)面(miàn)积的税额计算全年税额，按(àn)月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使(shǐ)用土地的(de)单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地(dì)的实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是对使用土(tǔ)地(dì)的(de)单位和个人，按使(shǐ)用的土(tǔ)地面积定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税的征税范(fàn)围是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的(de)是国务院批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市(shì)、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和(hé)个人，以(yǐ)实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照规定由土地(dì)所(suǒ)在地的(de)税务机(jī)关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地(dì)产税依标(biāo)准地(dì)价(jià)按年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地(dì)价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依(yī)标准房地价合并(bìng)按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商(shāng)业用(yòng)地的(de)实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即1分钟前刚刚哪里发生了地震(jí)采(cǎi)用有幅(fú)度(dù)的差别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用(yòng)税年应纳税(shuì)额。

土(tǔ)地使用税计税依(yī)据是应纳土地使用(yòng)税税人实(shí)际(jì)占用的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税(shuì)额 。《中华人(rén)民共和国城镇(zhèn)土地使用税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依(yī)照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

土地(dì)使用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体(tǐ)标(biāo)准如(rú)下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土地(dì)使用税年税(shuì)额(é)大(dà)城市每平(píng)方米一(yī)块五至三十(shí)元(yuán)；中等(děng)城市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛(máo)至十八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每(měi)平方(fāng)米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使用税和(hé)城镇土地使(shǐ)用税均采(cǎi)取(qǔ)按年征收，分期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住宅用地(dì)，且之(zhī)前并未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的50%税率征(zhēng)收(shōu)。非住宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转让，土地增(zēng)值税的征收标1分钟前刚刚哪里发生了地震准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交易(yì)价格全额的(de)1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类(lèi)似于目前(qián)的个人所(suǒ)得税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交价(jià)为(wèi)50万元，土(tǔ)地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明(míng)显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按(àn)照增值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固(gù)定(dìng)的税率。《土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第七(qī)条土地增值税实行四(sì)级(jí)超(chāo)率累(lèi)进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地增值税(shuì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》规(guī)定，土(tǔ)地增值(zhí)税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率，其中增值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅(zhái)类的(de)旧(jiù)房及建筑物(wù)，既没(méi)有计算增值(zhí)额(é)的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税务机关可以实(shí)行(xíng)核定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(不含增值(zhí)税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积x适用单(dān)位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率 ，即采有幅(fú)度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公(gōng)式为，全年应纳税额(é)=实际占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳(nà)税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段(duàn)的(de)适用(yòng)税额计算得出 。

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