一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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