金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联(lián)合印发的《关(guān)于规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格(gé)落实(shí)经纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制度。全面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容由基本(běn)服务(wù)和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务是(shì)促成房(fáng)屋(wū)交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪机(jī)构(gòu)自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总(zǒng)局(jú)关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进(jìn)房屋交易(yì)、提高交易(yì)效率、保障交易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加(jiā)强房地(dì)产经(jīng)纪(jì)行业管(guǎn)理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健(jiàn)康发展，现提(tí)出以下(xià)意(yì)见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实(shí)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产经纪(jì)管理(lǐ)办法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记(jì)，加强(qiáng)经纪从业(yè)人员(yuán)管理。经纪台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗从业(yè)人员提(tí)供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名登记(jì)的工作牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的经纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源(yuán)信(xìn)息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸(shēn)服务(wù)是房地(dì)产经纪机构接受交易当事人委托提(tí)供的代(dài)办(bàn)贷(dài)款等额外服务，每(měi)项(xiàng)服(fú)务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)由交易各方根据服务(wù)内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供(gōng)求关系(xì)等因素(sù)协(xié)商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支(zhī)配地位的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不得滥用(yòng)市场支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互(hù)联(lián)网平台(tái)不得(dé)强制要(yào)求(qiú)加入平台(tái)的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构实行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收费标(biāo)准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决定收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构、房(fáng)地产互联网平(píng)台、相关行业组(zǔ)织(zhī)涉嫌(xián)实施垄断台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(duàn)行(xíng)为的，市场(chǎng)监(jiān)管部门依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示(shì)范文本。房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示合同(tóng)示范(fàn)文本，方便交易当事人(rén)使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋(wū)交易(yì)，应当通(tōng)过(guò)房屋网签备案系统(tǒng)办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同(tóng)网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从(cóng)业人员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他(tā)人个人信(xìn)息，不得非法(fǎ)买卖(mài)、提供或(huò)者(zhě)公开他人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要(yào)建立健(jiàn)全(quán)客户个人信息(xī)保护的内部管理制度(dù)，严(yán)格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理(lǐ)客(kè)户个人信息，采取(qǔ)有效措施(shī)防范泄露或非法使用客(kè)户个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不(bù)得收(shōu)集个(gè)人信息和房屋(wū)状况信息，不得(dé)发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供(gōng)房源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管(guǎn)，除(chú)交易当事人(rén)提(tí)出(chū)明确要求外，购(gòu)房款应纳(nà)入资(zī)金监(jiān)管账(zhàng)户(hù)。鼓励(lì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)将经纪服务(wù)费用纳入交(jiāo)易资(zī)金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为(wèi)整(zhěng)治力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门要(yào)将规范房地(dì)产经(jīng)纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的(de)重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝(pù)光(guāng)典(diǎn)型(xíng)案(àn)例。对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自(zì)律(lǜ)管(guǎn)理。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业组(zǔ)织要(yào)健(jiàn)全行规行(xíng)约(yuē)，完善(shàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)标准和(hé)执业规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)依法(fǎ)合规经营。对房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员存(cún)在收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合(hé)法(fǎ)权益等情形(xíng)的，房(fáng)地产经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部

　　市场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗