一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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