杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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