一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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