从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的耐克品牌和乔丹品牌是什么关系业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)耐克品牌和乔丹品牌是什么关系米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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