杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022ln的公式大全，ln4-ln2等于多少年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二ln的公式大全，ln4-ln2等于多少手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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