豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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