大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产>

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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