大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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