楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎ果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的o)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎn果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的g)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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