楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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