饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(j除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均(j除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗