一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ一厢情愿是什么意思)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....一厢情愿是什么意思ong>

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　一厢情愿是什么意思mg alt="刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...