继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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