继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōn中国内战打了几年，中国内战打了几年时间g)过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合中国内战打了几年，中国内战打了几年时间推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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