从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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