经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么